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佳兆業上半年銷售138億元 數百億元計息債務等待重調

時間:2016-08-01 17:25:17    來源:環北京網    瀏覽次數:    我來說兩句() 字號:TT

  人民網北京7月29日電 (余燕明)停牌時間16個月的香港上市公司佳兆業集團(01638.HK)7月28日刊發了一則近期發展情況公告,公司今年上半年實現合約銷售金額138.17億元。

  但佳兆業集團仍有預售項目遭到司法查封或官方鎖定而無法銷售。因債權人提出申請后,深圳佳兆業大鵬假日廣場物業項目遭法院司法查封,涉及779套房源 共4.4平方米建筑面積;該項目另有70個單位共4000平方米建筑面積仍被鎖定,因此無法正常銷售。目前該項目處在預售階段。

  深圳佳兆業大鵬假日廣場物業項目在2014年11月底首次被鎖定,并在當年12月初被臨時取消,后又于次日繼續被鎖定。

  截至今年4月底前后,佳兆業集團位于深圳市的深圳佳兆業悅峰花園、深圳佳兆業中央廣場(亦稱為深圳佳兆業城市廣場)、山海美域花園(亦稱為深圳佳兆業前海廣場)及深圳佳兆業大鵬假日廣場共4個物業項目均遭鎖定或司法查封,前3個物業項目的鎖定或司法查封已經取消。

  佳兆業集團在公告中表示,仍然在與債權人商討,以盡快重新開售深圳佳兆業大鵬假日廣場項目。

  復牌首要披露全部財務業績

  于7月27日,佳兆業集團已經對公司總額465億元境內債務辦理完相關手續,完成重組,相關法院仲裁、強制執行程序也將獲撤銷,佳兆業集團稱一些金融機構表示會繼續向公司提供融資。

  完成465億元境內債務重組后的佳兆業集團預計,公司會在明年1月份股份恢復買賣。

  法務會計公司香港富士高商務咨詢正在調查公司核數師提出的審計事項,預計會在今年9月份前述審計事項的調查報告,并于年底公布結果。佳兆業集團預計公 司也會在年底公布2014年度、2015年中期、2015年度及2016年中期4個財務年度的業績,同時恢復公眾持股量,港交所證券上市規則規定上市公司 最低公眾持股量為25%。

  根據香港聯合交易所證券上市規則以及香港法例的證券及期貨條例相關規定,佳兆業集團復牌條件應至少滿足數項要求,其中包括公司要刊發所有未刊發財務業 績,處理會計審核的保留意見,并且要有足夠保證1年時間公司運營的資金,還應披露所有重大隱秘資料及對核數師審核過程中提出的事項進行調查。

  佳兆業集團復牌條件及復牌時間表上,首要條件就是要求佳兆業集團披露公司最近4個財務年度的業績報告。參與收購過佳兆業集團的融創中國董事會主席孫宏斌曾在公開場合表示,“佳兆業復不了牌,它的年報永遠出不來。”

  佳兆業集團近期也更換了它們的核數師普華永道,改為聘請致同會計師事務所。普華永道在向佳兆業集團提交的辭呈中表示,其未能按約跟從佳兆業集團的時間表行事。

  佳兆業集團稱,普華永道未能獲得令人信納的解釋和證據以佐證或更新佳兆業集團的重大報告事項,也未能審核佳兆業集團2014年度綜合財務報表所需必要的額外審核程序。

  普華永道在去年9月18日審核佳兆業集團2014年綜合財務報告時指出,恢復審核工作前必須先處理及核實佳兆業集團涉及的多項財務問題,其中包括原來 一些不計息負債重新分類為計息負債,存在與第三方人士大額不明首付款項往來,公司同時與這些第三方人士進行過若干物業項目的出售、購回交易,有待公司進一 步解釋出售旗下附屬公司商業理由及調整墊款所得款為其他應付款的原因。

  與不明第三方頻繁交易往來資金

  普華永道近期提交給佳兆業集團的辭任函件中,披露了審核公司2014年度財務報告過程中發現的系列財務問題。

  普華永道披露,2015年2月,經佳兆業集團若干董事及高管告知若干事項,內容有關撥回先前確認的銷售、公司與非控股權益訂立的協議、從第三方收到的 訂金、將予入賬的額外借款利息、永續資本工具分類等,普華永道為此要求公司董事會及審核委員會組成獨立調查委員會并委托獨立專業顧問就該等事宜進行調查。

  但佳兆業集團董事會及審核委員會拒絕了普華永道的要求,并要求普華永道繼續審核2014年財務報表。

  2015年4月份,普華永道大致完成審核程序后,與佳兆業集團董事會及審核委員會就有待調查事宜進行了溝通。普華永道調查后發現,佳兆業集團與若干第 三方簽訂了協議,導致公司2013年度及之前的財務報表存在若干重大錯誤,當中涉及將若干非計息負債及非控股權益總額241億元(其后發現為206億元) 重新分類為借款,并增加了19.1億元(其后發現為19.7億元)利息支出。

  另在2014年上半年,佳兆業集團又繼續通過增加公司的非計息負債、非控股權益或永續資本結余將公司2014年訂立的數項交易入賬,但此后公司管理層 指出,這些2014年新簽協議款項實際為計息負債,因此須將公司此前列入到已收取墊款所得款項及已收取訂金120.5億元、永續資本10億元及非控股權益 52.3億元總計182.8億元(后發現為77.4億元)款項全部調整為借款,并累計算入利息。

  普華永道在審核佳兆業集團2014年財務報表過程中還發現,公司2014年及之前與多名第三方存在大額往來收付款項。

  當中部分入賬為向佳兆業集團其中一名承辦商支付的建筑付款。截至2014年底,佳兆業集團并非建筑付款的收款及付款總額分別為108億元和119億 元,2014年這些第三方的其他應收款項及應付款項結余分別為17億元和27億元(其后發現為25.5億元和32.2億元),而這些收付款并無合法的文件 證明,佳兆業集團管理層也未能指明這些第三方的身份、收付款項的商業實質及理據。

  另外,佳兆業集團在日常業務過程中不時通過向若干第三方出售相關項目公司,以此出售持作大量銷售的已落成物業的余下物業、開發中物業及擬開發項目。隨 后佳兆業集團又向這些買方購回了2014年之前已經出售的若干項目公司,交易總額為49.2億元,交易往來的差價為2.5億元,而這些交易方正是上述不明 現金交易有關的第三方。

  2014年上半年,佳兆業集團又繼續以總代價27億元向這些第三方出售了6間項目公司(之后4間項目公司出售被取消,退回現金代價約15億元)。根據購回及銷售取消合同,佳兆業集團向這些第三方付款63億元,較合約金額超出了1.7億元。

  截至2014年底,佳兆業集團繼續以總現金代價26.4億元向這些第三方購買4間(后發現是5間)項目公司。

  另一重大事項發生在2014年12月份,佳兆業集團以5.6億元的總代價出售了東莞的全部9家附屬公司及1家惠州附屬公司,確認出售虧損約4億元,但公司僅收到極少部分代價,約為5000萬元。

  普華永道審核佳兆業集團2014年財務報告后還發現,公司將原本應入賬為應付原訂約方款項的已收取墊款所得款項7.6億元列入到其他應付款,但公司管理層未能對此給出解釋。

  最后,普華永道還透露,從2014年12月份開始,政府部門一度鎖定了佳兆業集團旗下預售物業項目的備案及出售,限制公司已落成物業項目的轉讓、質押 登記或備案,拒絕受理公司開發物業項目不同階段必要的執照、證明、許可證、批文、登記及備案所有申請,也被暫停處理若干建設項目所有與規劃和國土相關的申 請及批準,若干商業銀行業暫停向佳兆業集團所有物業的買方發放個人房屋貸款等。

  因政府部門對物業項目的限制及鎖定,佳兆業集團受影響的物業項目價值合共227億元(后發現為316億元),截至2014年度確認來自銷售受業務中斷事件影響的已落成物業的收益及毛利為20億元和5.8億元。

  受此影響,根據佳兆業集團此前公告的銷售情況,公司在2015年前10個月的累計銷售金額只有52億元。

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