北京:已購商品房屋可出租且不限定購買對象

時間:2017-05-24 17:49:15    來源:環北京網    瀏覽次數:     字號:TT

人民網北京5月24日電 (記者 鮑聰穎)“3·26商辦新政”有了更明確的執行口徑。23日,北京市住建委發布“《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》的幾點說明”(下稱《說明》)。這意味著市場關注度較高的商辦政策有了細則。根據該細則,在政策執行前,已取得預售許可證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目,開發商可保持現有設施;已購買的商辦類房屋,購房者可保持現有設施。合規已購商辦可買賣可出租,但購房人應符合政策要求。

《說明》中稱,3月26日北京市住建委等五部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。近期部分媒體對該公告的解釋不準確,現將相關情況說明如下:一,在政策執行前,已取得預售許可證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目,開發商可保持現有設施;已購買的商辦類房屋,購房者可保持現有設施。二,已購買的商辦類房屋,可出租,且不限定出租對象;也可銷售,但購房人應符合政策要求。三,中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務,但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

3月26日晚,北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等五部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,全面叫停“商改住”。商業、辦公類項目應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批準,不得擅自改變為居住等用途。

“從執行口徑來看,大原則還是嚴格執行‘3·26’政策,同時兼顧購房者合理利益。”北京房地產業協會秘書長陳志解釋,簡單來說,“3·26”政策的紅線是不能越的,但一些已購房人群的合理利益,這次也得到了兼顧。商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性,但鑒于部分商辦類房屋的購房者,購買后確實已經住進去了。所以,這次執行口徑對于這些購房者的利益也有所照顧。

換句話說,已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設施,出租的話也不會限制不讓租給個人,也就是說以前怎么用,現在還是怎么用,沒有改變。這里面透出一個原則,就是商辦類房屋如果現在是用來住的,還可以繼續住。但如果是拿來投資炒房的,再出售必須要符合限購。這就將購買商辦是解決購房人自身問題,和去投資炒房這兩種情況區分開。合理的需求政府予以照顧;投資投機、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。

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